Земельный каравай сладок, но далек

«Деловой Петербург» № 115 (2681) от 26.06.2008
Ленобласть. Рынок земли становится цивилизованнее. Однако, по свидетельству экспертов, до того чтобы девелоперам на этом рынке работалось комфортно, он еще не «дозрел».
«Нельзя пока утверждать, что сформировался понятный, прозрачный рынок земли в Ленобласти: отсутствуют градостроительные планы по многим территориям, -- говорит Алла Зайцева, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Прогаль». -- Да, процедуры сделок купли-продажи участков для индивидуальной застройки в рамках риелторской деятельности сегодня участниками рынка отработаны. Но до того времени, когда девелоперам будет работать удобно, еще далеко».
Малая земля
Николай Кузнецов, менеджер продаж загородной недвижимости компании «Петербургская Недвижимость», утверждает, что рынка больших земельных участков в нашем регионе пока нет. По его мнению, большинство предложений поступает от многочисленных посредников, а не от собственников (арендаторов) земельных участков, и часто это второй, третий, четвертый посредник. При этом очень редки предложения земли, которые можно рассматривать как «товар», то есть уже готовые для реализации девелоперские проекты. Как правило, на продажу предлагаются земли, по назначению и по статусу не предполагающие возможность жилого строительства и проживания на них.
Федор Дьячков, исполнительный директор компании «Александр», более оптимистичен. «Рынок может считаться сформировавшимся, за исключением крайне удаленных районов на границе Ленобласти, где разброс цен достаточно велик, а спрос и предложение являются фрагментарными и неустоявшимися (Бокситогорский, Сланцевский, Тихвинский районы), -- рассказывает эксперт. -- Во всех остальных районах области рынок вполне прозрачен, количество предлагаемых в каталогах объектов на продажу позволяет достаточно точно составить представление о ценах на те или иные виды объектов». Все эксперты рынка свидетельствуют, что «бум» на рынке земли прекратился. Продавцы же пока не склонны к снижению цен на свои объекты и в своем поведении ориентируются на ретро­спективный анализ изменения цен, показывающий увеличение их за последние несколько лет. Платежеспособный спрос пока не достаточен, чтобы поглотить объем предложения по цене продавца. Если раньше «разбиралось» все, то сейчас при покупке обязательно оцениваются перспективы инженерного обеспечения.
Алла Зайцева уточняет, что подготовленных земель на торгах почти не предлагают, и на вторичном рынке их мало. Николай Кузнецов говорит, что независимо от цен участки, где невозможны коммуникации, не будут ликвидны. Даже те, где возможность подключения есть, но цена и сроки подключения велики.
Своя земля -- ценность, неизменная и неподвластная времени. Поэтому неликвидность отдельных участков -- вопрос подрастающего платежеспособного спроса.

http://www.dpgazeta.ru/

27 июня 2008

комментарии: 0